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自己刚装修的房子，还没入住就被水泡了。这可怎么办？郑州市民小郭就遇上了楼上漏水的烦心事，于是，他将楼上邻居、物业公司告上了法院。
2022年2月，小郭接到物业电话，告知其位于郑州市某小区1502号的房屋疑似出现漏水，导致楼下邻居厨房天花板出现渗水。小郭赶回家中，一进家门就傻了眼，自己新装修的房子变成了“水景房”，地板、吊顶、木门、空调、柜体等室内装修及家具全部被水浸泡，损毁严重，怀疑楼上1602户漏水。物业人员随后来到16楼查看，听见1602户传来正在流水声音，敲门无人应，便先行关闭了该层水井阀门。后案涉各方人员进入1602室内，为了确定是哪里漏水，物业再次打开水井阀门，发现两个卫生间墙上原本安装水龙头的地方往外流水，而水龙头不见了。 “你家漏水把我家泡了，你得赔偿我损失！”小郭开始了追赔之路。对此，1602业主小陈也是一肚子委屈：“我这房子是法拍房，要不是漏水我也不知道卫生间居然没有水龙头。”原来，2022年1月，小陈委托中介公司竞拍得到1602号房产。竞拍后，受疫情影响，小陈一直未去房屋现场。漏水事故发生后，为了查明原因，小陈还专门报了警，警察给原房主小吴打电话后确认是小吴将水龙头拆走了。 “即便没有水龙头，这么长时间房子一直好好的，怎么今天突然漏水了呢？”小郭和小陈随后查看了监控，发现当天上午11点左右，物业人员去了水井房，没看到其他人往水井房方向去。物业人员也承认，因1603号业主打电话说家里一直未来水，其在事发当天拧开了楼道水阀门。 看着自己心爱的房子被泡成这样，小郭心都碎了。事后，小郭着手处理索赔事宜。2022年5月，小郭、小陈和物业签订了《对有关情况的确认》，对漏水事故现场情况和漏水原因进行了三方共同确认，不再进行漏水原因鉴定。2022年6月，三方又签订了《涉案房产维修方案及维修费用明细》，确认维修总造价8.6万余元，不再申请司法鉴定。小郭还表明了自己一直在外租房，主张一年房租损失2万余元。 面对小郭的索赔，小陈和物业都表明了自己没有责任。小郭便将二人诉至郑州市金水区人民法院，要求二被告共同赔偿其损失10.6万余元。 法院经审理认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。被告小陈竞拍成功后，对房屋内设备没有尽到管理注意义务，导致原告家中被泡。对原告因漏水产生的合理损失，被告小陈应承担赔偿责任。 本案中，水井房钥匙日常由物业公司保管，业主无钥匙，物业公司在小陈没有申请供水的情况下，出现水井房内小陈家水阀门被打开的情况。根据在案证据，漏水事故系物业公司工作人员错开水阀门所致具有高度可能性。而且案发当天的电梯监控由物业公司掌握，但是物业公司作为视频证据的保管人，明知漏水事故会引起各方当事人的纠纷，却未尽到妥善保管义务导致视频证据灭失，故物业公司应承担不利后果。物业公司在案涉漏水事故中存在过错，应当承担赔偿责任。对原告因漏水产生的合理损失，法院酌情认定二被告各自承担50%的责任，各承担4.8万元。 事后，楼上的小陈为了追赔，将原房主小吴和中介公司诉至金水法院。法院经审理认为，被告小吴将水龙头拆走且未采取防护措施的行为，对房屋造成了损坏，应对原告的损失负主要责任。被告中介公司作为原告委托拍卖的专业公司，在服务合同期间，领取案涉房屋的钥匙后，未及时尽到查看房屋的义务，负有一定的责任。原告作为案涉房屋的现所有人，在拍得案涉房屋且具备交付条件时，未及时查看房屋，亦有一定的责任。综合查明的事实，依据公平原则，依法酌定被告小吴承担80%的责任，原告小陈承担10%的责任，被告中介公司承担10%的责任。该判决已发生效力。 房屋漏水历来是小区里的高发问题，不仅降低了居民的生活质量，也影响着邻里关系。大家遇到房屋漏水时，要注意以下三点：一是要保护好现场，通知物业、漏水住户和其他相关人员，采取关停阀门和疏通管道等必要措施，避免损失扩大，不能放任不管，因为有一些损失可能得不到支持。比如本案中，原告主张了一年的租金损失，但根据案件具体情况及损失的程度，法院酌定支持了4个月的租金。二是要注意通过拍照、拍视频等方式固定证据，简单来说，打官司就是打证据、谁主张谁举证，无论是案件基础事实的确认、损失情况的认定以及赔偿责任划分，最终都需要通过各方的举证来实现，所以在纠纷发生后，要有证据意识，便于之后的维权。第三，确定漏水原因和财产损失情况，可与相关责任人协商处理，也可向人民调解组织申请调解，还可以直接向法院起诉，通过司法鉴定的方式来确认漏水原因及修复方案，但鉴定的成本较高。本案中，双方当事人多次沟通，就漏水原因及修复方案达成了一致意见，并签字确认，不仅节约了时间和金钱成本，还提高了诉讼效率，具有一定的参考意义。 本案系相邻关系纠纷，邻里纠纷不同于其他案件，即便通过判决确认了各方责任，但邻里关系仍然没有改变，还需要和谐相处。大家在邻里相处时要相互尊重、相互理解、相互帮助，在合理的限度内给予对方一定的便利。当自身权利受到侵犯时，也要保持理性，通过合法方式进行维权。 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己不存在过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 自己刚装修的房子 还没入住就被水泡了 这可怎么办？ 小郭就遇上了楼上漏水的烦心事 究竟是怎么回事呢？ 快随小编来看看 “水景房”的幕后元凶竟是...... 2022年2月，小郭接到物业电话，告知其位于郑州市某小区1502号 “用电设备合格，进出线规范。”近日，在河洛镇南河渡村香玉小区配电房内，国网巩义市供电公司焦裕禄员服务队队员张维忠和同事正在对该小区的用电设备精心排查，并针对发现的问题认真做好记录，现场告知随行的物业负责人。“根据建设年代时间的不同，部 随着科技的发展和网络通信设施的普及，网络诈骗案件层出不穷，严重威胁着人民群众的财产安全，老年人成为了犯罪分子的主要目标。为切实保护老年人的财产安全，全方面提升老年人识骗防骗能力，中国电信周口分公司示范区建设路营业厅将反诈宣传社会面、常态化。 安全生产重于泰山。方城县四里店以“五星”支部创建为标准，牢固树立安全发展理念，以“三个加强”筑牢安全生产防线，坚持人民至上、生命至上，压实安全责任，落细防控措施，持续维护好人民群众生命财产安全和全镇社会大局稳定。 加强宣传，提高思想认识。通 三月好春光，供电服务忙。当下正是春耕备耕的关键时期，为确保群众灌溉无忧，市供电公司组织春耕保电服务小分队奔赴田间地头，零距离保障春耕期间群众用电安全可靠。3月25日上午，记者在枣林镇四合村看到，市供电公司工作人员正在向居民发放宣传手册，为他 2024年3月16日，为迎接春暖花开的三月，中国电信洛阳分公司西工王城大道自营厅举办了一场别开生的“做风筝、放梦想”学雷锋爱心翼站主题活动。此次活动旨在通过DIY亲手制作风筝这一传统形式，让参与者们感受春天的气息，学习雷锋精神，同时传递出温 |
