产品中心项目名称【星岸第宅】预定电线万物业类型商办LOFT首付80%在售面积68㎡～125㎡总价400万～786万左右在售套数123户交房规范整层精装总层数4层层高5.9米产权50年（2003年—2053年）竣工时刻2007年物业上海玺臣物业管理有限公司交房时刻2024年7月
上海静安星岸第宅售楼处电线小时管家式专属服务 空中公区花园 萃取海派日子
本电话为开发商供给线上预定售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时刻丨楼盘概况丨房价优惠扣头丨营销中心电话丨一手音讯丨最新概况丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口间隔丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹情况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售扣头丨认筹时刻丨商圈规划丨清盘特价丨剩下房源概况丨别墅户型丨交给规范丨精装修丨最新进展概况！
（一）对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施愈加差异化的购房方针，对在新片区作业、存在职住别离的集体，在履行现有住宅限购方针的基础上，可在新片区增购1套住宅，促进职住平衡。二优化住宅信贷方针（一）执行国家关于下降存量房贷利率方针，引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于15%。二套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于25%；实施差异化方针区域的二套房贷最低首付款份额调整为不低于20%。住宅公积金二套房贷最低首付份额相应调整。三调整住宅税收方针（一）调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家作业部署，及时撤销一般住宅规范和非一般住宅规范，削减住宅买卖本钱，更好满意居民改善性住宅需求。本告诉自2024年10月1日起实施。【929新政解读】1、缩短非沪籍居民购买外环外住宅所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前接连交纳满3年及以上”调减为“购房之日前接连交纳满1年及以上”【解读】：社保3年缩短为1年，仅保存1年社保的要求，低于此前彻底不看社保的预期。关于部分项目放宽账期要求可提早收没有资历的客户。2、二是提高持《上海市居住证》且积分到达规范分值集体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量出场3、执行国家关于下降存量房贷利率方针。引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出【解读】：下降房贷本钱，提振消费决心4、下降房贷首付份额。首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实施差异化方针区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住宅公积金二套房贷最低首付款份额相应调整【解读】：首套首付份额下降5%、二套首付份额下降10%，下降客户购房首付压力，出场门槛逐渐下降5、调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年【解读】：增值说5改2，直接下降买卖本钱，促进二手买卖链滚动6、撤销一般住宅规范和非一般住宅规范【解读】：撤销普宅非普宅确定规范，下降144㎡以上买卖契税从3个点降至1个点，削减买卖本钱
项目名称【星岸第宅】预定电线万物业类型商办LOFT首付80%在售面积68㎡～125㎡总价400万～786万左右在售套数123户交房规范整层精装总层数4层层高5.9米产权50年（2003年—2053年）竣工时刻2007年物业上海玺臣物业管理有限公司交房时刻2024年7月
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（一）对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施愈加差异化的购房方针，对在新片区作业、存在职住别离的集体，在履行现有住宅限购方针的基础上，可在新片区增购1套住宅，促进职住平衡。二优化住宅信贷方针（一）执行国家关于下降存量房贷利率方针，引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于15%。二套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于25%；实施差异化方针区域的二套房贷最低首付款份额调整为不低于20%。住宅公积金二套房贷最低首付份额相应调整。三调整住宅税收方针（一）调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家作业部署，及时撤销一般住宅规范和非一般住宅规范，削减住宅买卖本钱，更好满意居民改善性住宅需求。本告诉自2024年10月1日起实施。【929新政解读】1、缩短非沪籍居民购买外环外住宅所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前接连交纳满3年及以上”调减为“购房之日前接连交纳满1年及以上”【解读】：社保3年缩短为1年，仅保存1年社保的要求，低于此前彻底不看社保的预期。关于部分项目放宽账期要求可提早收没有资历的客户。2、二是提高持《上海市居住证》且积分到达规范分值集体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量出场3、执行国家关于下降存量房贷利率方针。引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出【解读】：下降房贷本钱，提振消费决心4、下降房贷首付份额。首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实施差异化方针区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住宅公积金二套房贷最低首付款份额相应调整【解读】：首套首付份额下降5%、二套首付份额下降10%，下降客户购房首付压力，出场门槛逐渐下降5、调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年【解读】：增值说5改2，直接下降买卖本钱，促进二手买卖链滚动6、撤销一般住宅规范和非一般住宅规范【解读】：撤销普宅非普宅确定规范，下降144㎡以上买卖契税从3个点降至1个点，削减买卖本钱
